"土地产权与房屋产权分离到期后的可续期产权要想知道房屋产权到期后该怎么办，我们先要了解我国的住房制度，土地上的房屋与土地上的房屋所有权不一样。在此基础上，土地使用权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有人(即房屋产权)是永久的，没有时限，只要房产没有完全毁损、灭失就可以享受，在房地产证明书中，没有期限登记栏；而土地使用权则是有期限的，一般是40年、50年、70年。
就是说房屋的所有权是永久的，只要房屋没有倒塌，这个房屋始终属于产权人，而土地是国家的。按照项目立项的不同，国有土地租赁周期也是不同的：比如70年的住宅产权，工业、科教文卫体综合类的土地使用权是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。
在《物权法》第149条中，房屋建设用地使用权到期后，将自动续期。可由房主联合提出，补交土地出让金时，其价格应比同类土地出让金低，接近成本与市场价格的差价。
此外，土地使用者未申请续期的，土地使用权及地上房地产应无偿收回。房产所有权也自然消失了。
在另一种情况下，土地使用者提出续期申请，而未获法律许可(即根据社会公共利益而收回)，则国家将无偿收回土地，但对于地上房产，则按剩余价值予以补偿。
总之，酒店式公寓作为一般的商业用地，土地使用年限为40年。地皮使用期限期满后自动续期，业主应补交土地出让资金，但出让金数额极少，与成本与市场价格相当。汇花园公寓用地的使用年限为40年。然而，土地基本上是国家所有，只是租给了开发商。"
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
