"1.最长的土地使用年限为70年。
根据市国土资源部门相关人员介绍，土地使用年限是指开发商取得土地使用证后，即国家在该地块上首次出让该地块的时间。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》于1990年5月19日起实施，土地使用权的最大出让年限为：
居住用地(即通常所称的商品房用地)：全国统一实行的土地使用年限为70年；
产业用地(即人们常说的工厂.工业区)：全国土地的使用年限在50年以上；
教育学.科学技术.文化.健康.体育等公共事业用地：在全国范围内，土地使用年限为50年；
商事.旅游休闲用地：全国统一实行土地使用年限40年；
综合性或其它用地：全国统一实行的土地使用年限为50年。
2.土地使用年限到期可以自动续期。
《物权法》于2007年10月1日开始实施，其中明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”
据介绍，《物权法》出台前，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条，办理续期土地使用权的，应当按照规定重新签订土地使用权转让合同，支付土地使用权出让金。这就是说，按照以前的规定，办理土地使用权续期需要支付一定的费用。在物权法颁布以后，虽然规定可以自动续期，但实际上并没有对土地使用费续期的支付标准和方式作出明确的规定。
尤其在2007年3月，《土地管理法草案(修订稿)》征求意见稿开始征求意见，与“草案”相比，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”取代“无偿自动续期”。
然而，在购房者的土地使用年限到期后，如何延长土地使用年限，是否需要支付土地出让费，究竟要支付多少出让费，一直没有定论。且相关行业认为，适当的续期可能性最大。"
《城市房地产管理法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
