1.契税：由于你的住房面积超过90平米，无法享受国家契税优惠政策，只能按目前的普通住宅1.5%，非普通住房按买价3%由买方承担；2.营业税(卖方)：财政部.国税总局2008年12月30日联合发出通知，2009年1月1日至12月31日是二手房营业税实施标准。放宽以往购房需缴纳5年以上营业税的政策：个人购入不到两年的非普通住房，全额缴纳营业税；个人购买非普通住房两年以上(含两年)或不到两年普通住房对外销售的，营业税按销售收入减去购房价款后的差额征收营业税；个人对外销售普通住房两年以上的，免除营业税。你的房子是05年的房子，满足慢两年的条件，可以享受这一优惠；
