"1.结婚前夫妻一方以个人财产购买房屋，并抵押抵押贷款，婚前办理了夫妻一方为个人所有的房产证，婚后共同还贷，离婚按揭怎么分？
这种情况下的房子是一方的私人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，配偶一方有权要求另一方对其所清偿的部分予以返还。需要明确的是，共同还贷，无论是以一方个人的工资还是双方的工资，都应视为共同还贷。所以，当离婚时，有贷款的一方可以要求对方偿还所欠房款。对房产增值部分，也可要求赔偿。
2.结婚前夫妻一方以自己的财产购买住房，并抵押贷款，婚后共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭如何分？
这种情况下的抵押房是夫妻一方的个人财产，离婚时不能分割。因婚前一方以个人财产购买并抵押买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。若仅因婚后取得产权证而认定为夫妻共同财产，就会出现完全没有出资但只因结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平的原则。
3.夫妻在婚前以共同财产购买住房，并提供抵押贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证，登记在一方名下，离婚按揭如何分？
因为一般而言，确定房产归属于谁的依据都是房产证上的名字。这样，在这个时候很容易被认定为注册财产。因此，此时，未登记方主张该房屋为共同所有时，一要证明自己在婚前已经履行了出资义务；二要证明自己婚前已以双方都同意所购房屋为共同所有的前提下出资。如无法提供相关证明，该房产将被认定为一方财产，在分割时不予分割。
4.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房如何划分？
按照法律规定，夫妻双方在结婚前为双方购买房屋出资的，该出资应认定为对自己孩子的个人赠与，但父母明确表示赠与双方除外。所以，婚前父母出资购买房屋，婚后共同偿还贷款也不影响房屋归属。这时，在离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只归一方所有。
上述仅是婚前按揭买房的部分情况，特别是父母出资，双方还贷，登记在另一方名下，产权登记在双方名下等情况，都不一一列举。
二.婚后按揭买房，离婚后有贷款的房子怎么分割情况大揭秘：
1.结婚后以夫妻共同财产出资购买房屋，取得房产证的，离婚按揭房如何分？
一方结婚后以共同财产购买房屋，共同还贷。无论登记的是哪一方名下的房产证，房产都应属夫妻共有财产。在离婚财产分割中，按照夫妻共同财产分割。
2.婚后双方父母出资购买房屋，共同偿还贷款，产权登记在一人名下，离婚财产归谁？
《婚姻法司法解释》规定，婚后夫妻双方共同出资购买房屋，产权登记在一人名下的，该财产可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有。对离婚财产进行分割时，如当事人另有约定的，依照约定。无协议的按出资比例分割。在还贷方面，如果夫妻双方没有约定财产的，还贷的钱属于夫妻共同财产，离婚时不必分割。
3.当一方父母出首笔钱，财产登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，离婚按揭如何分？
此种情况下，首付款可认定为仅赠与出资方的孩子，离婚时房产为夫妻共有财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷属于夫妻共同财产还贷，离婚时不能分割。
抵押贷款住房离婚的分割方式，并不简单地按照夫妻共有财产来平等分割，而是根据借款时双方对该房子的投入。就抵押贷款住房而言，法院在审理这类案件时，是根据抵押贷款情况下双方各自支付的总金额，而对未偿还贷款的房子的余额承担。这种情况对许多离婚夫妇而言，一般都是由一人独占房屋，或是变卖分家。"
《婚姻法司法解释三》第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
