1.总证在开发商盖商品房之前已通过招拍挂方式取得该商品房的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地相关证明书，也叫做总证。2.购买商品房并按规定办理好房屋权证后，须携带有关现房主身份证.房产证.土地总证副本。3.受理开发商销售商品房后，按购房人的房屋所占面积，将有关土地证总面积分割成多张小证数据；须经土管部门工作人员受理后，认真核实，需经核实无误后进入审批程序；5个工作日后即可带身份证领取土地证，因相关办证已缴纳契税等费用，只要交登记费(工本费)即可。无土地使用权证的房产使用权与房屋产权证合为一。1.“两证合一”是一种形象称谓，一般指成为不动产权，指土地使用权与房屋产权证合二为一。这是城市和农村房屋产权证明的一个大统一。根据现行的房地产发证制度，城市至农村，共有集体土地所有权证.集体土地使用权证.国有土地使用证.土地他项权利证明.房屋所有权证.农村房屋所有权证.房屋他项权证.房屋共有权证等8种证书。2.在上海、深圳等地，一套房子只有一张许可证已实行多年。就拿上海来说，大部分房子都只有一张绿色的“房地产权证”，上面写着房屋建筑面积.使用权.所有权.年数.地契.土地性质等。里面含有其它城市房地产许可证和土地证，市民在办证件时只需跑一趟房地产部门就可以搞定。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
