1.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋分割：根据《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十三条规定：下列财产是夫妻一方个人财产；(一)一方的婚前财产；(五)一方的财产；(五)一方的财产；因为房产是在婚前取得的，所以房产属于婚前的个人财产，同样，抵押贷款也属于个人债务。夫妻一方结婚后参与清偿贷款，且其性质并不改变其性质，所以离婚分割时，房子是个人财产，余下的未偿还债务属于个人债务，但对配偶参与清偿的，应予以返还。2.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，但离婚时，对未取得房屋产权证的房屋分割：离婚时未取得或未获得完全所有权，如果当事人协商不成，人民法院在分割财产时，不宜判定房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。上一项房屋取得全部所有权后，如有争议，可向人民法院另提出起诉。3.夫妻一方在婚前缔结了房屋买卖合同，并支付了一部分房款，婚后共同还贷，而且房屋产权证也是在婚后获得的，房子如何分割：在一方婚前签订一份房屋买卖合同后，而且取得房产证也是婚前订立房屋买卖合同和随后的付款行为所致，该房产应属订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但是，对方有权要求法庭分割财产，或者就该部分以夫妻共同财产支付的购房款要求赔偿。4.关于父母参与出资住房的处理：一、父母在双方结婚前出资：作为对自己子女的赠与，另有约定除外；(二)父母在双方共同出资后出资：被视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外。5.在房屋产权证上登记第三者姓名的问题：如果财产上有子女或父母的名字，法院一般不会追加追加第三人的追加，司法实践通常会根据当事人的申请，对房屋部分不予受理，告之当事人另案起诉。另据当事人申请，也可中止审理案件，告之当事人另一项析产之诉。综上所述，无论是否在其名下有无财产，只要双方协商，就是可以对财产进行分割，净身出户我国是没有法律规定的条款，无论哪一方都同意，那就可以选择这种方式，所以，不同的情况就要选择不同的方式，这样才能更好的处理双方的事情。还有网上律师，如有疑问，欢迎随时咨询。
《最高人民法院关于适用婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
