"首先要确定土地是集体还是国有，如果是集体土地，私人未被征用而进行房地产开发是违法的，产权风险很大，很难得到法律保护，房屋产权证也不能办。假如是国有土地，没有办理商品房销售许可证就对外出售房屋是违法的，如果交钱买了房，会影响自己的权益实现，存在各种风险。即便是能开发房地产的国有土地，也有权预售，如果按照法律规定，买房人也有权要求办理土地证和房屋所有权证。办土地证的好处当然大于不办，如果没有办好土地证，开发商可以单独买卖土地使用权，房子随处走动，对自己权益的保护也不够。
国家土地使用证是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的合法凭证，受法律保护。"
