土地所有权归国家所有，大家都知道日常居住的房屋使用权是70年，但也有50年使用权的说法，那么50年使用权70年使用权之间的差别又有什么？为解决这个问题，小编为您将以下内容收录如下内容，方便您理解。
居民用地为70年，工业用地50年，教育用地50年，科学和技术.文化.健康.运动用地50年，商业.旅游用地40年，其它用途50年。这一期间是房地产开发商购置土地时开始计算的，如果买下一栋房子在5年内开发完毕，实际土地使用年限要减少5年。所以买家一定是看着该地块什么时候买的，一些地盘从买地到卖房都闲置了十多年，这样房子所占土地使用权出让时间就大大缩短了。
地权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就可以享受；土地使用权也是有期限的。对土地有期转让，国家给予使用人40年、50年、70年不等的使用权。当到期时，如果国家需要收回土地，并且必须与地上的建筑一起收回，就会产生一个问题，因为房屋是在开发时先有后，但是，土地使用权的终止日期应以土地出让合同中的终止期限为准，即土地使用权到期，且该房产尚未达到报废年限。此时，对土地使用权的收回，应对地上建筑物的所有者给予相应的补偿；如果不收回，地上建筑物的所有权人可以在到期前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。分别为：1。根据《城市房地产管理法》，两部法律规定，房地产买卖是指在该房屋占有范围内，并同时转让土地作用权，这就是说，买房人所享有的是完全的房屋所有权，但是我国实行的是全民土地所有权，即土地为国家和集体所有，个人仅拥有使用权。所以，一旦土地使用证中规定的终止日期到来时，国家就可以收回土地使用权。
在城市房地产管理法第三十一条中，明文规定，在房地产转让时，在同一时间，房屋的所有权和所占范围内的土地使用权同时转让，也就是说，买房人拥有的是房屋的全部所有权。
对土地使用权到期后如何处理，根据《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同中规定的使用年限届满，如有必要继续使用，应在到期前1年提出续期申请，但因社会公共利益需要收回，应予核准。延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权转让价款。本条规定指出，土地使用年限期满后，用户需继续使用土地，可申请继续使用，国家可以不收回其使用权。甚至因为社会公共利益而要求国家收回这块土地，国家也仅仅收回土地使用权。简单地说，购买拥有产权的商品房，买受人对房屋的所有权没有任何时间限制，而其所受的限制只是相应比例的土地使用期限而已。但是因为房屋和土地是不可分割的，所以土地使用期一般应该随着房屋使用而延续。若国家不批准，则国家无偿收回土地使用权，而房屋仍为原所有者，土地无房又何去何从？这里有很深的法律问题。
从以上内容我们可以了解到，国家的土地政策是多种多样的，对土地不同的用途所用的年限也有差异，在读过以上内容之后我们就不难回答，这50年土地使用权的70年使用权有何不同，自然地使用权到期后如何续期这也是非常值得关注的问题，如果你还有疑问可以到网上咨询一下我们的律师。"
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
