离异房产转让契税是不需要缴纳的，由于离婚房屋产权发生变化，就免除了房屋转让税费。夫妇同住的房子是共有的财产。由于夫妻财产分割而将原共有房屋产权归一方，是不动产共有权的变动，而非现行契税政策规定征收的一方。所以，离婚后原共有财产的所有权人不征收契税。配偶双方协商一致，将共有房屋归一方所有，或者法院判决归一方所有，如房屋产权证原来是夫妻双方的名字，或者一方的姓名必须是一方的姓名或者是一方姓名由一方变为另一方姓名时，这一方就是房屋转让。配偶离婚时，夫妻一方将共有财产转让给一方名下，如果操作得当，就不需缴纳营业税、契税、个人所得税。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
