"夫妻分割财产只公证不过户是不可以的，在这种情况下，一方并非真正占有了房产，对房屋的所有权仍有影响，尽管离异时房屋归女方所有，但按照我国物权法，房地产的所有权是由房主登记在房主名下的。所以，如果你想要卖房，一定要先过户到自己名下，或者你和你的前夫一起到房产部门办理房屋过户登记，下面来看看具体的规定：
根据法律，这所房子已经属于你了；
1.协议离婚，在民事婚姻登记处存档离婚协议，该协议具有法律效力；
2.房产归属以房屋管理部门的登记为准，在这个意义上，房产还是你们的共有财产；
房地产不转让，从名义上看，你的前夫也是房地产的所有者之一，他还可以和别人签订房屋买卖合同。别人也许会被欺骗，也会给你带来不必要的麻烦。自然，按照法律规定，夫妻共有财产的出售，必须得到夫妻双方的同意，但现实情况下，你前夫完全可以做假欺骗，对方若不知情，同时，也可以从法律上认定善意第三人，买房人的权益也可能受到法律保护，因此，建议趁早过户。如你前夫不配合，立即起诉法庭，要求其合作，法庭可强制执行。
如离婚协议中的房产归女方所有，则男女双方需到房屋登记处办理过户手续，因为根据《物权法》有关条款：不动产的交付原则是过户，也就是说，在你把房子过户给女方之后，女方才能拥有这套房子的全部所有权。
如果没有转让，可以签订房屋买卖合同，但不发生物权效力。房屋转让需要双方同时到场，如果是离婚诉讼中带着法院判决，房管局通常会准许过户；如果是协议离婚，房管局一般不会过户，应向法院起诉确认对房屋的所有权。
尽管离婚时房屋归女方所有，但按照我国物权法的规定，房产的所有权是由房主登记在房主名下的。所以，如果你想要卖房，一定要先过户到自己名下，或者你和你的前夫一起到房产部门办理房屋买卖过户登记，把房子转到买受人的名字。如男方拒不履行过户义务，可向当地人民法院提起民事诉讼，确认房屋产权归属。
