新婚规定夫妻一方婚前签订不动产买六年后买房是夫妻共同财产，出售合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，结婚后不动产登记在首付款人名下的，离婚时可以认定该不动产为不动产权利人的个人财产，未归还的部分贷款属于不动产所有人的个人债务。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
