根据《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见不动产转让必须登记，未经登记不发生效力，因此签合同备案交房款的行为并没有转移房屋所有权，在开发商作为被执行人时，法院仍然可能查封该房产，但是购房者在同时满足以下三个条件时，可...
回答于 2021-08-10 14:03
根据《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 因此紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建...
回答于 2021-08-10 13:55
现在人生活好了，车也多了，随之而来的就是停车的问题，很多老小区因为建设年代比较久远车位配置不足，后期就采用了才路边划分车位的方式，那么车位能出租、出售吗？根据《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他...
回答于 2021-08-10 13:53
根据《行政诉讼法司法解释》第二十四条规定 当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的，以村民委员会或者居民委员会为被告。当事人对村民委员会、居民委员会受行政机关委托作出的行为不服提起诉讼的，以委托的行政机关为被告...... 有上诉司法解释的规定，我发现...
回答于 2021-08-10 13:47
提到拆迁大家都会比较关注，有的人觉得拆迁了就一夜暴富了，有的人觉得拆迁了我没地方住了，以此关于拆迁网络上流传着这种谣言，这几个谣言相信大部分人都听过，咱们一个一个看：一、拆迁以后就没有了，你家老房子再不拆就只能这样了。所谓的拆迁没有了其实只是拆迁的形式没有了，大拆大建容易劳民伤财也容易产生纠纷，但是...
回答于 2021-08-10 13:47
你的身边是不是有这种人：我同意拆迁，但是我就是想要高价，不给我我就当钉子户。这种钉子户真能如愿吗？千万别学他们，看看现实中有多少钉子户最后的结局是，行政机关说你不搬那就不搬吧，我们新建设施绕过你，结果是在没办法过了几年、十几年，最后还是按照当年的补偿标准同意了，可是这时候物价、房价都涨了，同样拿到这...
回答于 2021-08-09 14:37
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 ...... 在房屋遇到征收时，评估机构对于房屋的评估价格直接影响到你最终能得到的补偿，但是其实...
回答于 2021-08-09 14:37
在征地拆迁时，如果真的满足了一定的要求，行政机关是可以请求法院进行司法强拆的，不过即使是法院要强拆，同样需要遵守一定的程序规定，现在我们就来看一看： 根据《民事诉讼法》第250条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强...
回答于 2021-08-09 14:37
大家都知道，如果要征收那么肯定是要划定征收范围的，在范围内的房子该征收征收该补偿补偿，但是现实中有一种特别奇葩的情况：这个征收范围是从房子中间穿过去的，好好一个房子一般在范围内一半不在，总不能拆一半留一半吧，留的那一半有什么用。现实中遇到这种情况，我们要先看看这个房屋是不是可以具体分割的，如果只涉及...
回答于 2021-08-09 14:36
很多人可能没注意过，征地批文其实是有有效期的，如果没有有效期那么征收方岂不是想什么时候工作就什么时候工作了，这样效率可就大大降低了。根据国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年，农用地转用或者土地征收，经依法批准后，两年未用地或者未实施征地...
回答于 2021-08-09 14:36
